Seit den 1990er Jahren hat die Russische Föderation begonnen, Gesetze für die Rechte des Einzelnen auf die Kontrolle wirtschaftlicher Ressourcen und der Annehmlichkeiten des Lebens zu erlassen. Aufgrund der langen Übergangsphase der Umstrukturierung des Landbesitzsystems und der damit verbundenen Beziehungen blieb der Kontakt zu den Bürgern jedoch gering. Vor zwei Jahren wurde das Gesetz geändert, sodass es nun möglich ist, Land ohne Investition zu erwerben.
Programme
In einigen Regionen der Russischen Föderation gelten besondere rechtliche Bestimmungen zum Landerwerb: Mancherorts ist es einfacher als anderswo, ein begehrtes Grundstück zu sichern. Man kann versuchen, im Bieterverfahren der lokalen Behörden zu gewinnen, indem man im Voraus einen Antrag auf Landerwerb stellt. Eine gewagtere Methode ist es, das Land ohne Genehmigung zu besetzen und darauf zu bauen.
Darüber hinaus gibt es Personengruppen, die uneingeschränkt Anspruch auf ein kostenloses Grundstück haben. In diesem Fall müssen sie jedoch bis zu zehn Jahre warten, bis sie es erwerben können.
Bevor Sie eine dieser Methoden anwenden, prüfen Sie, welche für das von Ihnen gewählte Gebiet geeignet ist. Eine Methode funktioniert möglicherweise nur in einer bestimmten Region. Für weitere Informationen zum Erwerb eines Grundstücks wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für kommunale Angelegenheiten.
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Eine kostengünstige Möglichkeit, ein Baugrundstück zu erwerben, ist der Kauf auf einer öffentlichen Auktion. Diese Methode ist zwar nicht völlig kostenlos, aber die Kosten sind um ein Vielfaches niedriger als beim Kauf zum Marktpreis. Sie eignet sich für Personen, die ein Grundstück für den Bau eines Hochhauses suchen. Für den Bau eines Einfamilienhauses ist diese Methode nur dann anwendbar, wenn das gewünschte Grundstück bei anderen Bietern nicht nachgefragt wird. So gehen Sie vor:
- Besuchen Sie die Informationsquelle des staatlichen Katasters und wählen Sie das gewünschte Objekt aus;
- Falls das ausgewählte Gebiet keine eindeutige Grundstücksnummer und keine Belastungen aufweist, fahren Sie fort;
- von der örtlichen Exekutivorganisation einen Auszug einholen, aus dem hervorgeht, dass die Einrichtung nicht für die Durchführung von Bundes- oder lokalen Programmen genutzt wird;
- Schreiben Sie eine offizielle Anfrage an den Bürgermeister der Gemeinde, in der Sie Ihren Wunsch zum Ausdruck bringen, die Immobilie zu erwerben;
- Nachdem der Gemeindeanwalt eine vorläufige Genehmigungsbescheinigung ausgestellt hat, wenden Sie sich an den örtlichen Föderalen Dienst für Landesregistrierung, Kataster und Kartographie, um einen Pass für das erworbene Grundstück zu erhalten;
- eine Anzeige in Zeitungen schalten, dass das Grundstück zum Verkauf steht;
- Warten Sie innerhalb von dreißig Tagen, bis Bewerber die Website Ihrer Wahl besuchen;
- Wenn nach Ablauf der Frist keine Gebote eingehen, wird das Grundstück an nur eine Person vergeben. Gehen hingegen Gebote ein, erhält der Höchstbietende das Grundstück.
- Verliert der Initiator der öffentlichen Versteigerung, ist der Gewinner verpflichtet, dem Verlierer den gesamten Betrag für die Erstellung der Katasterunterlagen zu erstatten.
Unerlaubte Inbesitznahme und Errichtung von Gebäuden
In verschiedenen Teilen der Russischen Föderation gibt es ungenutzte Grundstücke. Diese Grundstücke liegen brach, weil sie ungeeignet oder nicht bebaut sind, und niemand beansprucht sie. Es ist möglich, sich das Land illegal anzueignen, indem man darauf ein Wohngebäude errichtet.
Langfristige Vereinbarung
Jede Region der Russischen Föderation verfügt über Programme, die den Abschluss eines Grundstückskaufvertrags ermöglichen. Nach Vereinbarung zwischen den Parteien wird ein Grundstück für den vorübergehenden Besitz zum Bau von Wohnhäusern übertragen.
Durch Vereinbarung überträgt der Staat das Grundstück für einen Zeitraum von neunundvierzig Jahren an den Pächter. Bei Bedarf kann die Vereinbarung verlängert werden, um auch den Kindern und Enkelkindern des Pächters die Nutzung des Grundstücks zu ermöglichen.
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Personen mit besonderen Qualifikationen können kostenlos Landbesitzer werden. Dies setzt jedoch einen dauerhaften Umzug in eine bestimmte Region voraus. Die Rangfolge der gefragten Qualifikationen wird vom Leiter einer größeren Verwaltungseinheit festgelegt, der mit der Bekämpfung des Arbeitskräftemangels beauftragt ist.
Beispielsweise boten Gouverneure in vielen Regionen im Jahr 2019 Lehrern und Ärzten kostenlose Grundstücke an. In ländlichen Gebieten herrscht ein Mangel an solchen Fachkräften.
Um ein Grundstück zu erhalten, müssen Fachleute einen Nutzungsvertrag für fünf bis sechs Jahre unterzeichnen. Die Nutzung des Pachtgrundstücks ist für die gesamte Laufzeit kostenlos. Der/Die Pächter/in ist jedoch verpflichtet, die vom Gouverneur/von der Gouverneurin zugewiesene Arbeit für die im Vertrag festgelegte Dauer auszuüben. Nach Ablauf des Vertrags geht das Grundstück in das uneingeschränkte Eigentum des/der Pächters/Pächterin über.
Grundstücke für junge Familien
Die russische Regierung legt besonderen Wert auf Familien. Familien mit Kindern, deren Eltern unter 35 Jahre alt sind, können ein Baugrundstück beantragen. Das Programm „Junge Familien“ umfasst soziale Maßnahmen zur Unterstützung bei der Wohnungssuche. Für die Antragstellung müssen Sie Folgendes beachten:
- Nach Erhalt der entsprechenden Unterlagen kann ein Antrag bei der örtlichen Gemeinde auf Aufnahme in die Warteliste für Maßnahmen zur Verbesserung der Lebensbedingungen gestellt werden;
- einen Antrag auf Erhalt eines Grundstücks zum Bau eines Hauses stellen;
- eine leerstehende Immobilie unter der Zuständigkeit lokaler Regierungsbehörden erwerben.
Grundstücke für städtische Dienstangestellte
Die erste Gruppe von Personen, die das staatlich bereitgestellte Grundstück kostenlos nutzen können, sind diejenigen, deren Hauptarbeitsplatz im öffentlichen Dienst liegt. Die in der Verordnung genannten Positionen sind nicht näher spezifiziert. Bürgerinnen und Bürger, die in Gemeinden tätig sind, erhalten ein Grundstück zur kostenlosen Nutzung für bis zu fünf Jahre. Während dieser Zeit dürfen sie auf dem Grundstück private Gebäude errichten.
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Nicht nur junge Eltern und Angestellte der Kommunalverwaltung haben Anspruch auf kostenlose Landzuweisungen. Folgende Personengruppen können ebenfalls Landparzellen erhalten:
- Bürger Russlands, denen der Titel Held der Arbeit verliehen wurde;
- Personen mit der höchsten Auszeichnung der UdSSR, die für eine besondere Leistung oder herausragende Verdienste geehrt wurden;
- Bürger, denen der Orden des Ruhms der Arbeit verliehen wurde.
Das russische Bodengesetz enthält allgemeine Richtlinien für den Erwerb des staatseigenen Eigentums an einer Immobilie. Das Gesetz verweist auf die jeweiligen regionalen Gesetze. Um die Bestimmungen und Regeln zu klären, wenden Sie sich bitte an Ihre zuständige Behörde.